中房报记者 马琳丨北京报道
有一种观点认为，因中美贸易信号不明朗，中国经济在2019年会迎来艰难的一年。
但有人并不认可。原国家房改课题组组长、中房集团公司前董事长孟晓苏在接受中国房地产报记者采访时表示，“这种悲观论调是不符合实际的”“中国巨大的内需市场不仅将推动中国经济的发展，也将继续影响世界。”
作为推动中国房地产行业发展坚定支持者的他，认为在经济由“两头在外”转向“以内需发展为主”的阶段，对房地产行业的继续打压是不合适宜的。对于今年的市场状况，他表示，“我认为2019年房地产市场会明显复苏，特别是下半年会重现旺盛增长的势头，由此继续拉动国民经济增长。”
中国房地产报：2019年全国两会即将召开，在这个特殊时刻，您对于今年的经济发展、房地产调控有什么想说的？
孟晓苏：有不少人预测2019年是经济更加困难的一年，主要原因是因中美贸易摩擦信号不明朗，中国经济将进一步下滑。这种悲观论调是不符合实际的，我认为2019年经济发展的关键在于中国自身对于经济结构的把握。中美贸易战给中国带来了不少压力，但更会促进中国转向依靠内需发展，中美经贸磋商中美国方面提出的不少要求，也会进一步促进我国的国企改革和对外开放。
对于房地产行业，这两年政府对于房地产行业的调控已对企业经营造成了一定困难，但从房价来看，市场却给我们提供了这样一个数据：2018年二三线城市新房房价涨幅较高，被限制住的一线城市的新房价格依然增长。全国商品房销售面积171654万平方米，销售额149973亿元，分别比上年增长1.3%和12.2%；全国房价增长10.7%，高于过去若干年年均10.5%的增长幅度。房地产的发展依然是向好的。
中国房地产报：您认为下一步要如何推动房地产行业与经济协调有序的发展？
孟晓苏：每年的全国两会都是确定经济发展目标的重要会议。面对中美贸易摩擦长期化，我们对于外贸出口的市场前景不可盲目乐观，要有清醒的认识。而面对外部环境的变化，我们更需要发展内需，特别是要推动中国房地产业的健康平稳发展，房地产业可以满足居民的住房需求，推动国内城镇化的发展，并推动由此而产生的基础设施建设需求。
目前中国已经从过去“大进大出、两头在外”以外需为主的时期，进入到了以内需发展为主的时期。中国巨大的内需市场规模在吸引着国际商界，也是我国同美国谈判的重要筹码。在发展内需市场方面，房地产业是重要内需产业，并对诸多相关产业的发展具有重要影响力，因此对房地产的继续打压就是不合适宜的。
中国房地产报：对于今年的房地产市场有什么判断？
孟晓苏：有人从目前市场表现看，说居民住房已经饱和，没有多少需求了，其实这是在普遍限购情况下出现的畸形现象；你放宽限购政策看看，中国居民的购房需求仍然是旺盛的。中国人是人类历史上最早的定居民族，中国居民对于住房的需求还远远不够，不少专家估计应比现在大一倍，达到美国和澳大利亚的居住水平。中国城市居民的购房需求和大量农民进城变为新市民，将继续推动中国房地产行业20年的旺盛发展。
我对房地产的发展趋势早就有“三年小周期”的客观评判，从2006年开始“一年涨、两年压”，形成一个“蹦擦擦”三年周期性节奏。2017年和2018年是压抑，2019年会怎么样？肯定是上扬。现在社会认识与主流舆论都在希望房地产平稳健康发展。我认为2019年房地产特别是下半年会重现旺盛增长势头。房地产业作为国民经济主导产业，会继续拉动国民经济增长。
